EAP Mental Talks: Недвижими имоти – юридически аспект

Правната материя, засягаща сделките с предмет право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти е сложна и объркана. Препоръчително е, когато Ви се наложи да купувате или продавате, да се свържете със специалист, за да си спестите главоболия и да си гарантирате, че има кой да защити Вашите права и интереси. Въпреки това, хубаво е да имате и някаква обща култура в това отношение – да сте подготвени за най-честите проблеми, да знаете какво може да очаквате и как да се защитите. За тази цел, имаме намерение да Ви запознаем с основни институти на вещното и облигационното право, които функционално се преплитат, когато става дума за сделки с недвижими имоти.

Първата част от лекцията ще обхване преддоговорните отношения между страните, предварителният договор и т.нар. „брокерски“ договори. Какво е тяхното значение, функции и за какво да внимаваме, когато ги подписваме. Ще обърнем внимание на сделките „на зелено“, рисковете, които те крият и тенденциите, които наблюдаваме там.

Също така, ще обърнем внимание на основните проблеми, за които трябва да сте на щрек, когато проверявате имот, който Ви харесва и искате да организирате сделка, за да го купите, както и от какво да се пазите, когато продавате.

На последно място, ще обърнем внимание на документите, които са Ви необходими за сделка.

 Презентацията включва:

1.      Предварителен договор

• 1.1. Същност и форма
• 1.2. Функции. Сравнение с брокерските договори.
• 1.3. Защо предварителният договор е толкова важен и защо е необходимо да бъде изготвен и прегледан от адвокат
• 1.4. Преговори
• 1.5. При сделките „на зелено“. Все по-актуалния проблем на едностранна промяна на цената! – Примери.

2.      Какво е важно да проверим, когато ни предстои сделка

• 2.1. Ако сме купувачи – проверка на собственост, дали има вещни тежести (право на ползване. Какви проблеми има с имота? Някои от тях могат да бъдат решени, ако се реагира навреме, а при наличието на други е по-добре да се откажем;

Примери от практиката

• 2.2. Ако сме продавачи – да се подсигурим, че нотариалният акт ще бъде добре изпипан и няма да възникнат проблеми, например разваляне на сделката;

3.      Необходими документи при сделка, снабдяване с тях

• 3.1. Акт за собственост
• 3.2. Кадастрална схема
• 3.3. Данъчна оценка
• 3.4. Семейно положение
• 3.5. Удостоверение за идентичност
• 3.6. Удостоверение за вещни тежести